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北京今年宅地成交17宗 三宗宅地一日進賬百億

    2014年,北京土地市場延續了2013年的形勢。2月20日,本市三宗土地成交,土地出讓金總價超過百億元。

    據鏈家地產市場研究部統計,截至2月20日,今年本市已有25塊經營性地塊成交,土地出讓金達595.73億元,其中住宅類土地17宗,無論土地數量、土地出讓金額,還是規劃建筑面積,均呈現良好態勢。

    三宗宅地一日進賬百億

    2月20日,本市三宗土地成交,土地出讓金總價超過百億元。

    北京市國土局的數據顯示,當日成交的豐臺區西局、亦莊等三宗土地總面積約25.57公頃,建筑規模約54.43萬平方米,成交總價款約109.58億元,通過配建及競建方式增加限價商品房、公共租賃房建筑規模約16.3萬平方米。

    三宗地中最引人關注的是,西局地塊被泰禾以49.58億元、配建5萬平方米限價商品房的代價成功摘得,溢價率約為48%,限價商品房價格為2.1萬元/平方米。

    據了解,泰禾此次摘得的西局地塊位于豐臺區盧溝橋鄉豐北路北,建筑規模約為17.05萬平方米,掛牌起始價為33.5億元。截至網上報價結束時間,共獲得5次報價。該宗地也是西局村改造后出讓的第二宗經營性地塊,第一宗地被龍湖在2月13日以35.7億元、配建5.4萬平米限價商品房的條件摘得,年內西局還將有兩塊地陸續出讓。

    與西局地塊高溢價率成交不同,當日出讓的亦莊兩宗地卻以底價成交,樓面均價約為1.6萬元/平方米。

    其中,亦莊河西區X91R1地塊二類居住用地(配建公租房)地上控制規模約為19.3萬平方米。根據公告,該宗地被上海拓贏實業有限公司與北京融創恒基地產有限公司聯合體以31億元的出讓底價摘得。

    而亦莊河西區X87R1地塊二類居住用地(配建公租房)則以29億元的成交價落入北京方興興亦置業有限公司與中國葛洲壩集團房地產開發有限公司聯合體囊中。該宗地地上控制規模約為18萬平方米,掛牌出讓起始價為29億元。

    開發商拿地熱情高漲

    據鏈家地產市場研究部統計,截至2月20日,本市已有25塊經營性地塊成交,土地出讓金達595.73億元,其中住宅類土地17宗,無論土地數量、土地出讓金額,還是規劃建筑面積,均呈現良好態勢。

    張旭認為,2013年商品住宅市場銷售火爆,使房企對后市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅,回款融資情況普遍較好,因而表現出強烈的擴張意愿,因此使得土地市場持續火熱。“目前北京的新建商品住宅庫存量已從2013年初的8萬套降至5.5萬套左右,房企庫存銷售的壓力大大減輕,也從側面顯示出今年市場依然會保持旺盛的需求,預計2014年土地市場或將熱度不減。”

    樓面價過高存在風險

    據鏈家地產市場研究部統計,2013年以來成交的住宅類地塊中,樓面價在2萬元/平方米以上的共有10宗。這些地塊大多需要配建不同面積自住型商品房、限價商品房、公租房等,扣除配建面積后,部分地塊樓面價相比周邊二手房價格將有所提高。

    張旭認為,高價地塊承擔的潛在風險相對較大。由于拿地成本較高,將定位為高端住宅,開發周期和銷售周期比中低端樓盤要長很多,而當前購房人以剛需為主,所以開發商會面臨較為激烈的競爭以及一定的資金和回款壓力。此外,在辦理預售許可證時也可能會受到制約。本報記者 吳煥

    最近五年北京前兩月住宅類土地成交情況

    時間

    2014年1月1日—2月20日

    2013年1月1日—2月20日

    2012年1月1日—2月20日

    2011年1月1日—2月20日

    2010年1月1日—2月20日

    成交宗數

    17

    12

    5

    4

    4

    土地出讓金 (億元)

    466.67

    233.35

    47.72

    22.66

    89.55

    規劃建筑面積(平方米)

    3215630

    2324874

    994953

    546687

    673035
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